Comprar sobre planos: qué muestra la sala de ventas y qué no

Modelo conceptual únicamente. No es un levantamiento ni un plano de construcción.

La maqueta, el render y el apartamento modelo no están hechos para medirse. El plano de venta sí. Qué revisar en él antes de separar, y qué hace INK TO BRICK con ese plano.

NotaLas páginas públicas del catálogo están en inglés. El modelo y sus medidas se leen igual.

En la sala de ventas hay cuatro piezas trabajando al tiempo: una maqueta iluminada, un render en una pantalla, un apartamento modelo cuando el proyecto alcanza a tener uno, y un plano de venta que le llega al celular en PDF. Cada una muestra una parte del proyecto; las dimensiones deben comprobarse en los planos acotados. Y lo que va a firmar no es ninguna de las cuatro: es una separación, una cuota inicial, un contrato de vinculación a un encargo fiduciario y, mucho después, la escrituración. En el medio pueden pasar cosas que la sala no anuncia, como que el proyecto no llegue a punto de equilibrio o que el apartamento entregado no se parezca al que usted armó en la cabeza esa tarde.

Qué le muestra cada pieza de la sala de ventas

El plano de venta es la única de las cuatro que se puede auditar, y aun así se dibujó para vender. Un arquitecto entrevistado por El Español explica el truco: los muebles se dibujan más pequeños de lo que son, porque una cama que ocupa poco hace que la habitación se lea grande. La guía de compra sobre planos de Vivienda.com.co lo cierra con la frase que conviene llevarse de la sala: “Lo que vale no es lo que se ve en la maqueta, sino lo que queda por escrito en el contrato”. La maqueta no tiene cotas. El contrato sí tiene un número, y ese número tiene apellido: área privada. Sobre cómo se lee ese dibujo en detalle escribimos aparte, en inglés, en reading a brochure plan.

No es una precaución teórica. Entre enero de 2024 y octubre de 2025 la Superintendencia de Industria y Comercio recibió más de 6.000 quejas por proyectos de vivienda nueva, repartidas en 2.818 denuncias y 3.255 demandas, y el primero de los tres focos de conflicto que la entidad nombró es la publicidad engañosa sobre áreas privadas, zonas comunes, condiciones del proyecto y acabados; el mismo reporte cuenta 38 constructoras sancionadas y 302 sentencias a favor de los consumidores, según El Colombiano. Y arrepentirse cuesta: Vivienda.com.co calcula que desistir vale entre el 10 % y el 20 % del valor del inmueble más gastos administrativos, y cuenta 24.000 desistimientos en 2025 frente a 173.632 unidades vendidas.

Qué revisar en el plano antes de firmar la separación

1. Pida el plano acotado de su tipología, no el plano general del proyecto. Es el único documento de la sala de ventas dibujado a escala, y la constructora lo tiene.
2. Sume espacio por espacio con las cotas del plano y compare ese total contra los metros cuadrados del aviso. La diferencia casi nunca es un error: son los muros, los ductos y la parte de zonas comunes que le imputan.
3. Pregunte por escrito cuál área queda en el contrato: área privada, área construida o área común. Son tres números distintos del mismo apartamento y solo uno describe lo que usted camina.
4. Ubique columnas, muros estructurales y bajantes. Esos no se mueven después, y son los que le quitan la pared donde pensaba poner la cama o el clóset.
5. Mida sus muebles con cinta métrica antes de creerle al dibujo. Compare su cama y su sofá reales contra las siluetas impresas en el plano, no contra el recuerdo de la sala de ventas.
6. Revise la orientación y por dónde entran las ventanas. Dos apartamentos con la misma área se viven distinto según de qué lado les llegue la luz y a qué hora.

El punto tres es el que más discusiones ahorra, porque los tres números aparecen en el mismo folleto y no significan lo mismo. El área privada es lo que queda dentro de su apartamento; el área construida suma además la parte proporcional de muros y estructura; el área común reparte el hall, las escaleras, los ductos y el salón social. Finca Raíz lo ejemplifica con un apartamento de 93 m² de área construida y 85 m² de área privada, y con una regla de bolsillo: restarle alrededor de un 15 % al área construida para acercarse a lo que se camina. Por eso un modelo hecho a partir del plano casi nunca da el mismo número que el aviso: el modelo mide el espacio entre muros y el aviso anuncia otra cosa. Los dos pueden estar bien al tiempo. Esa diferencia la explicamos aparte, en inglés, en why plan and model disagree on area.

Qué hace INK TO BRICK con ese plano, y qué no

Usted sube el plano de venta y le devolvemos un modelo 3D conceptual de ese apartamento, con los espacios nombrados, que se recorre en el navegador sin dibujar nada. Se sube un archivo a la vez, en PDF, PNG, JPEG, SVG o DXF, hasta 25 MiB, y en la carga de una sola planta se toma la primera página del PDF: si la brochure trae varias tipologías, exporte antes la página de la suya como archivo aparte. Mientras se construye el modelo, la pantalla de progreso dice si la escala del dibujo quedó resuelta o no, para que usted sepa qué debe verificar. Con el modelo listo, el proyecto muestra el área que suman los espacios medidos, cuántos espacios son, y el ancho por la profundidad y la altura aproximadas del modelo; el archivo se descarga en GLB.

Nada de eso queda público mientras usted no lo publique: publicar el proyecto y publicar el perfil son dos pasos separados y reversibles. Puede mirar trabajo ya publicado en Explore sin crear cuenta, con una advertencia que es mejor dar de una vez: hoy la aplicación y esa galería pública están en inglés, incluidas las pantallas donde se sube el plano y la página del modelo publicado. Convertir un plano consume una importación de su plan. Free incluye una importación de por vida; los planes pagos se pueden comprar directamente en la aplicación y tienen precios en USD. Puede editar muebles y acabados manualmente y revisar opciones guardadas; la generación de nuevas propuestas de amoblamiento con IA no está disponible actualmente. Si necesita una propuesta de renovación conceptual con cantidades estimadas y precios no vinculantes, escríbanos para confirmar el alcance, la disponibilidad y la moneda de la cotización. Consulte los planes y sus límites en precios.

Vale la pena revisarModelo conceptual únicamente. No es un levantamiento ni un plano de construcción. El modelo se construye con la escala del dibujo que usted subió, así que hereda lo que ese dibujo traiga y lo que le falte. No reemplaza el área privada que quede escrita en el contrato, ni la entrega que reciba, ni una visita a la obra. Úselo para explorar el diseño y verifique las dimensiones en obra antes de comprar muebles o de encargar algo.

Tampoco movemos muros ni corregimos la tipología: el modelo reproduce la distribución del dibujo que usted subió, y si la constructora cambia el diseño, lo que cambia es el plano, no el modelo que ya midió. Lo que sí queda en sus manos antes de separar es un modelo que se recorre y unos números que se pueden poner al lado de lo que dice el contrato. Así se ve ese trabajo, también en inglés, en buying an apartment that is not built yet.